大咖齐聚论道南拓！南大干线全线开通重塑中轴宜业宜居新格局！

　　与“8字方针”相比，“南”放在了开头，这意味着在广州城市发展方向方针定调的第23个年头，“南拓”依旧是广州发展规划中的“主旋律”之一，充满了无限的发展潜力。

　　作为南拓的“桥头堡”，番禺的利好从未间断——短短数月之间，不仅有《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》这样提出构筑番禺“一廊三带五组团”国土空间总体格局、绘就番禺未来发展脉络与蓝图的“大手笔”城市规划，更迎来南大干线日零时起，南大干线实现全线通车。

　　南大干线一举串联起万博CBD、广州国际创新城、广州南站等广州南拓发展以来的多个重要节点，形成经济要素快速流通、优势互补的“大动脉”。在南大干线全线开通的同一天，一场关于广州南拓发展的“思想盛宴”如约而至。由星河地产主办、《房地产导刊》社协办的

　　“中轴之上，盛世绽放”城市交通发展论坛暨品质人居示范区开放活动圆满举行。

　　广州南拓步入发展黄金期！广州市城市规划、经济与产业发展研究的权威专家、学者，联合深耕该区域的品牌房企星河地产代表，从区域发展、城市规划利好、产城融合、人口流入、宜居宜业发展趋势等角度，共同探讨“创新”如何擎动广州加速“向南”的大未来，为区域未来发展发出最大合力！

　　星河·盛世锦城项目总经理王智俊为论坛致辞，他表示，作为城市运营引领者的千亿体量级星河地产，历经35载城市运营积淀，深耕粤港澳大湾区核心，布局全国30+城市100+项目，产业集团连续5年稳居“产城运营商综合实力”TOP10，以无可争议的诚信品质，获得国际权威机构AAA信用评级。星河地产打造114万㎡城市全维大城——星河·盛世锦城，随着今日南大干线的全线开通，位处南大干线沿线的星河·盛世锦城将更进一步跃升成为番禺的标杆项目，推动广州房地产市场的繁荣与昌盛。01

　　广州南拓新机遇！世界上每一座发达城市都有一座知名的科技城。像日本筑波科学城、美国硅谷、北京中关村、慕尼黑高科技工业园等等，它们代表了城市乃至国家最高的创新水平，在世界具有巨大的影响力。

　　作为千年商都，广州同样也有一座迅速崛起的科技城——广州国际创新城，其范围涵盖国际生物岛、广州大学城、创新城南岸起步区，北邻珠江新城、琶洲高新区、金融城，紧挨万博CBD、广州南站，

　　堪称是大湾区的“黄金区位”，创新资源与条件极其雄厚。一方面，它是大湾区创新要素流动主要通道——

　　广深科技创新走廊上的重要节点；另一方面，它也是广州科技创新轴暨广州第三中轴线与珠江后航道沿江经济带黄金交汇之地，一举串联起天河智慧城、金融城、琶洲等多个科创产业重大平台，

　　共享大湾区科创资源的外溢与流动，成为创新要素与资源的主要聚集地，是影响广州下一轮经济飞跃与未来发展的增长动能！尤其是广州面向2049的城市发展战略规划，提出了“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的空间发展方针，未来广州将全力加速“南拓”，

　　而作为重要节点的万博CBD与广州国际创新城，其战略地位也将更加凸显。广州国际创新城地处琶洲CBD、金融城的空间几何中心，位于广州与南沙的中间地带，是广州对接港深城市发展主动脉上的重要节点；万博CBD拥有大量的总部企业，产业蓬勃发展，并且作为世界级地标商圈，还拥有巨大的流量。

　　随着南大干线的全线开通，广州国际创新城与万博CBD两个板块之间全程畅通，形成了更加紧密的联系，在此之上，成为了人流、物流、资金流、信息流快速流动与集聚的场所，将碰撞出无限的潜能。

　　广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力指出，大湾区范围内，番禺的发展条件与深圳南山高度相似。一方面，它可以借鉴南山的发展经验，有望快速达到其发展高度；另一方面，借助南沙崛起的机遇，能够实现资源快速聚集。

　　与企业竞争力研究中心主任 丁力“发展高新技术产业，核心竞争力是创新人才！”

　　作为广深科技创新走廊上的重要节点与番禺的核心，广州国际创新城坐拥广州大学城13所高校、数目众多的研究机构以及25万余名师生和1300多名院士、博导等高层次人才作为发展的雄厚基础和牢固支撑，未来前景极其广阔。长年担任广州、深圳、中山、珠海等地政府顾问，丁力教授在城市中长期发展规划、城市产业转型升级、经济核心竞争力研究等方面有着科学的研判及独到的见解。他认为，以世界级产业带（南大干线经济带）为轴线，广州国际创新城串联起世界级大学城（广州大学城）、世界级商圈（万博商圈）及世界级产业城（智能网联与新能源汽车城），

　　“世界级要素”簇拥，产业与商业发达，创新土壤肥沃，未来必将发展成为大湾区的创新核心，成为全球科技人才创新创业基地与国家一流的高等教育集聚区。02

　　当前，全球经济正在经历重大变化，核心联系纽带从 “全球生产网络”向更复杂的“全球创新网络”升级，这为后发城市“弯道超车”提供了机遇。

　　近年来，广州已经深刻地认识到，数字经济是知识经济时代发展的引擎，它正极力推动城市发展进入科技创新发展与数字经济的时代。

　　而这也体现在广州编制面向2049的城市发展战略中。广州旗帜鲜明地提出要以

　　“一带一轴、三核四极”促进城市空间结构优化，对接港深都市区，重塑广州未来空间格局。其中，“一轴”即广州活力创新轴，为广州“十四五”规划建议中明确提出的、要举全市之力建设打造的高水平的“科技创新轴”，它链接了“新广州”与“未来广州”，串联起中新知识城、广州人工智能与数字经济试验区、南沙科学城、广州国际创新城等等重要发展平台，

　　是广州新时期的统筹性空间秩序，并将成为未来广州统合全球化、区域化和后工业化的战略举措！

　　指出，活力创新轴战略导向和主要功能可以概括为“一核策源、两翼转化、引领区域、迈向全球”。其中，广州国际创新城是重要组成部分。位于活力创新轴中段的国际创新城位处番禺东北部，西面是广州南CBD、北面是珠江新城、琶洲高新区、金融城。

　　作为番禺打造的“延链补链，整合提质，培育创新创意产业集群”的十大重点产业发展平台之一，

　　环抱大学城的广州国际创新城已经做出不少成绩。番禺近年来能引入千亿级“独角兽”希音与广汽埃安，同时孵化出小鹏汇天、探迹这样的“独角兽”，

　　离不开广州国际创新城与广州大学城之间积极联动带来的产学研氛围，从而促使优质产业聚集。马向明进一步指出，在番禺四大组团格局中，大学创新城组团，被定位为广州科技创新轴的科创智核，依托大学城的科研实力，将成为整个广州最重要的知识转换基地之一，常住人口规模为65万人。

　　从宜业角度看，人才跟着优质平台走，优质的环境和平台，就是人才施展身手的广阔天地。从南北走势的广州科创轴来看，作为在其之上的重要节点，广州国际创新城以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州与高校协同创新示范基地，更是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”。而从广佛大都市的结构来看，

　　随着南大干线的全线开通，未来将更进一步串联起广州南站、广州国际创新城以及万博商圈，形成更强而有力的广佛大都市圈。

　　南北走向的科创轴与东西走向的广佛大都市发展方向，再加上连通广州大学城的创新人才与广州国际创新城等科创平台、连通广佛制造业的“热线号线，共同推动在此交汇之上的番禺的发展，吸引人才的进驻。并且，随着南大干线全面通车，片区的居住人群覆盖面将从片区的产业人口扩大到万博、琶洲、广州第二CBD的精英人才，迎来置业的又一“高峰期”。

　　在如今后工业时代将文化要素作为吸引人才的重要资源的背景下，番禺同样注重发挥自身的人文特色。在规划上策划了三大主题文化遗产步道，讲好番禺故事。其中，在大学创新城组团中，就有一个“岭南艺术步行环”，余荫山房、板桥黎氏宗祠、沙边窑遗址等特色人文景点都囊括于此，与广州大学城共同筑造了浓厚的文化氛围，打造宜居新高地。

　　它为广州南站商务区、万博商务区、广州国际科技创新城等沿线发展节点持续注入全新的流量，激发新的发展动能。

　　目前，广州市正在推动黄埔-番禺-南沙的快速通道建设，建成后将与南大干线分钟通达，同时进一步延伸广州南部的辐射范围，深度融入大湾区的交通网络，并成为串联起科创轴产业发展的重要支撑，让这些最具经济活力的区域互动起来，打造更高发展质量的南大干线产业经济带。

　　还不得不提地铁18号（开通）、22号线号线（规划）三条高速地铁集聚对广州南部发展的巨大影响。

　　“当3号线红线，造就了体育西商圈；当3号线号线，造就了珠江新城CBD；当7号线号线，也造就出长隆万博世界级商圈！”除了再造世界级商圈，未来地铁7号线二期（在建）更将长隆万博与东部的海丝城、科学城串联起来，实现番禺与黄埔半小时通达，轨道交通将会极大地缩短了两区之间的通勤时间。未来该片区还将规划建设地铁12号线号线等，发达的轨道交通资源将成为广州南部地区提升空间价值和生活品质的重要触媒。多种交通资源汇聚，让片区的交通可达性得到了大幅提升，基于大数据分析的通勤尺度结果表明，在地铁3号线号线加持下，南村-万博商圈以平均通勤距离11km、平均通勤时耗48分钟，在通勤尺度是否宜人这一方面，领先珠江新城、科学城以及南沙蕉门河等区域。

　　随着“轨道上的大湾区”推进建设，未来还有更大格局的交通网络在继续“编织”中：“三线九站”城际轨道以及“五高五快”道路走廊推动片区快速融入大湾区一小时交通圈，高铁也将从目前广州南站单极驱动，发展到广州南站与黄埔站双极联动。而未来黄埔站带来的新机遇也让人惊喜——番禺区三分之一的区域都在黄埔站优势辐射范围中，两大枢纽的合力将进一步提升该片区的发展能级。

　　在互动沙龙环节，三位主讲嘉宾与深耕广州南拓的品牌房企——星河地产代表坐而论道，并与现场媒体嘉宾深入交流。

　　广东省社科院区域与企业竞争力研究中心主任丁力：竞争力的核心是发展后劲，创新则是解决发展后劲的重要动力。未来，广州将是发展创新创意的主战场，打造成为人流、物流等要素便捷流动、有效组织港澳优质资源的科创“热土”，而拥有二十多万师生的广州国际创新城将是其中重要的一环。

　　广东省城乡规划设计研究院有限责任公司总工程师马向明：广州“南拓”本质是发展海洋经济，这将进一步激发珠江后航道的发展活力。广州国际创新城不仅是珠江后航道的重要节点，也是文化氛围浓郁与文化底蕴深厚的区域，对大学城超25万名师生、特别是对海归的创新人才具有独特的吸引力，相信未来这里将发展成为创新与文化交融的便捷的宜居高地。

　　广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所副所长孙泽彬：这个片区除了山水与人文带来的生活舒适度外，它还有另一个巨大优势——发达轨道交通资源所带来的交通便捷性。广州南站客流量和经停班次多次位居全国第一，南大干线号线等交通廊道已建成通车，其互联互通的交通优势在加快发展要素流通速率的同时，进一步增强了人才的虹吸效应，将触手快速延伸至大湾区核心区域，助力广州南部打造成为湾区“流量高地”。

　　星河·盛世锦城项目总经理王智俊：星河地产之所以如此坚定看好这个片区，是因为广州在这里进行了多维度规划，建设了大量高铁、地铁、城市主干道等，形成高速、高效、高质的立体交通网络，出行非常方便，人才、物资、资金等要素流动特别快速、通畅，具有高速发展的条件。星河地产前瞻性在此布局百万平大盘，发展了多种业态，打造十分完善的配套，受益大学城外溢的浓厚文化氛围，同时交通优势特别明显。星河地产将用产品与服务为区域打造标杆产品。互动沙龙结束后，台上四位互动嘉宾还就现场媒体朋友与民众关心的问题进行了深入交流。在探讨中，专家们再次表达了对广州南拓与万博CBD以及广州国际创新城未来发展的坚定信心，从产业领航、交通利好再到绿色宜居等角度，让大家更全面地感知和理解区域发展前景！“妙问妙答”的形式引发全体观众的大思考、大讨论，观众踊跃参与，现场气氛热烈，金句频出！

　　现场媒体以及观众与嘉宾的“妙问妙答”，引发现场所有人的思考，气氛热烈，金句频出！

　　千亿级城市运营引领者星河地产，落子广州第三中轴和万博交汇处之上，打造114万㎡城市综合体大城——星河·盛世锦城！

　　首期主推建面约95-128m²的精奢低密小高层，以仅约2.1的容积率，并配备约1.6万㎡社区主题商业、约3.9万㎡岭南风情商业街，打造城市人文综合体，创新理想人居生活，迭新宜居标准。星河·盛世锦城倾力呈现广州南拓宜居典范，助力广州南拓迈向宜居高质量发展新时代！

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